开云sports 北京东三环豪宅，懋源作念了填空题

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2月24日，春节复工第一天。

北京地铁14号线北工大西门站往西，一面长长的围墙上，新贴了一张图纸。

内容是向阳区松榆里0001地块的设想有野心公示，题名建造单元为北京懋源璟鸿房地产开发有限公司。

公示时候为：2026年2月24日至2026年3月3日。

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这是懋源地产在客岁11月25日拿下的宅地，总价50.24亿元，楼面价6.21万/㎡，溢价率18.2%。

在北京，开发商拿地三个月后公示报规图，比通例速率，慢了约略个把月。

不外，好饭不怕晚嘛！

这是一块东三环的临铁宅地，豪宅行家懋源一定会再三打磨的。

客岁9月30日，懋源曾憾别太阳宫6027地块——中建智地以43.145亿元、溢价39.18%夺得。

之后，它将要点移向松榆里地块，最终称心如意。

和太阳宫6027地块比较，松榆里技俩楼面价低了3万元/平米，且邻近简直莫得新盘敌手。

在东三环豪宅市集，懋源作念了沿路填空题。

正所谓是：得不偿失，收之桑榆。

地铁退线约5-6米，楼栋互相零星

懋源松榆里技俩标骨相可以，东西长约300米，南北长约100米，正南正北。

它的占大地积2.89万平常米，总建面13.24万平米，其中地上建面8.1平米，地下建面5.15万平米，容积率2.8，建筑高度18.7至73.6米。

松榆里技俩在楼栋排布上，给与了行列式加梅花桩组合，一共贪图13栋楼，从6F、7F、8F、9F、10F、13F、15F、17F到21F，互相零星。

莫得目的，身处东三环的它，容积率有点高，且还有南北要退线。

好在，松榆里技俩标地块面宽富足大。

干系南北退线问题：

1、北面有进深约5-6米的地铁退线。技俩标北面贪图为地铁11号线，敏锐建筑须退线15米。这让一条东西近300米的退线区域，出现了。

2、南面有好多现存建筑。影响最大的是4#正南面的那座塔楼，高18层，导致与4#之间，不得不隔离62米；

此外，6#、7#、8#和10#受前边建面的影响也比较大，都退线了23至27米。

花姐觉得，关于一个临铁楼盘，松榆里技俩北面的退线，真不算多。

图纸里的五个小细节

仅从平面图上看，在松榆里技俩身上，懋源下了狠功夫。

仅下千里庭院，它就贪图了4处——确信它的会所会很出彩。

此外，松榆里技俩至少还有5点，引起了花姐的耀眼：

1、6#设了局部首层架空，与前边楼栋最近距离为23.19米，方向是为了知足日照需求。

2、东边大门前，设想了一个地下连气儿通谈，条款“净宽不小于6米”，目测骨子在8米傍边。

通过这条通谈，与东边0002文化智商用地衔接——贪图建面1.8平米，它则与地铁14号线北工大西门站买通，进而曲折兑现了技俩与地铁的连通。

3、拿地文献轨则，松榆里地块东边有条街坊路，宽7.5米。懋源照办。

但这条街坊路，西半部分为3.5米宽东谈主行谈，kaiyun sports东半部分为4米宽行车谈，另外4米宽的行车谈，出在文化用地身上。

说白了，一条宽约15米的街坊路，让东西两个地块平摊了，裁减了松榆里技俩标压力。

4、在松榆里地块西南角，懋源似乎吃了个暗亏：红线内，有一个济急口，是条近况路，宽5米，通向技俩西南角车库的收支口。

从图上看，这条路，也可以通往南面18层近况楼。不外，花姐踩盘时，发现这条谈被围墙封住了。

5、懋源西南角的车库出进口前的回车场，有个角露在红线除外。

此外，懋源松榆里技俩北面有一转电线杆，若是能入地是最完好了。

调补了东三环豪宅空缺

懋源地产是京城楼市的豪宅专科户，专作念精装大户型。

从18年前红玺台初始，这家民营地产商开发过钓云台、璟岳、璟玺、璟橒、煜泽台、云纪、骊橒臺，等\"璟、台、云”系列居品。

花姐揣摸，懋源松榆里技俩，约略率是“台”系居品——主作念大平层技俩。

松榆里技俩13栋住宅楼，住宅建面8.03万㎡，共499户，户均建面161.85㎡。

凭据贪图图，花姐对它的户型面积作念了一版揣摸，梗概分135平米、150平米、170平米、220平米和230平米。

1、135平米溜达在8#、9#、10#、12#和13#，合计96套，占比19.24%；

2、150平米溜达在1#、2#、6#、7#和11#，合计234套，占比46.89%，全都主力户型；

3、170平米溜达在1#西端户、2#端户和3#，合计85套，占比17.03%；

4、4#楼王230平米户型，合计42套，占比8.42%；

5、5#楼王220平米户型，合计42套，是全景舱户型，占比6.42%。

干系户型缓助面积，北京当今实行一盘一策，地段好，缓助圭臬卡得比较紧。

从平面图看，懋源松榆里技俩北侧无开拓阳台缓助，南面也莫得通面内嵌式阳台，进深约1.5米。

这少量，从侧面诠释了，松榆里技俩是一个被看好的豪宅。

花姐预测，它的售价，在10万元傍边/平米，售楼处预测5-6月洞开。

在东三环豪宅市集，懋源松榆里技俩算是填补了空缺。能建东誉府插足尾盘销售，首开呼家楼技俩只好44套，齐不组成竞争。

往东四环外的广渠路0414-20地块，两度调规，正在公示扩充有野心阶段，最早也得本年下半年才插足土拍历程，预测售房要到来岁一季度。

永安里0401-01地块屡次插足供地清单，无东谈主问津，充满未知数。

中建智地太阳宫地块固然在客岁9月底拿地，但临地铁退线太多，一直在打磨居品，上市时候待定。缦合北京二期上市也牛年马月。（详见《太阳宫地王，中建智地有了新音讯》）

向阳区其余在售盘，基本都不在三四环之间。

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