开云体育官方网站 上海楼市2026开局: 新址价钱43个月连涨被闭幕, 二手房聚积三个月成交超2万套

2月13日，国度统计局公布2026年1月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。数据骄傲，1月份，70个大中城市商品住宅销售价钱环比降幅总体收窄、同比下降。

对此，58安堵客征询院院长张波领受时间周报记者采访时称，1月70大中城市房价延续结构性调遣、筑底建设的中枢特征，全体房价虽未解脱普跌形势，但需求端韧性突显、畅通端积极信号增多，全体楼市正向企稳建设过渡，战术托底与市集自愿建设的双重作用逐渐败露。尤其是1月中枢城市二手房领先企稳，是战术身分和市集信心建设共同作用的效果。

在70城中，上海的新址价钱环比抓平，闭幕了此前聚积43个月的环比高涨；而二手住宅方面，上海房价环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

上海华夏地产资深分析师卢文曦以为，近期上海旧改力度加强、战术抓续开释暖意，给安适市集交游提供积极匡助。跟着挂牌量抓续下行，二手房房价止跌的脚步越来越近。

上海新址价钱环比抓平，43个月连涨记录被闭幕

国度统计局数据骄傲，1月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.3%，降幅与上月一样；二线城市环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月一样。

同譬如面，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二、三线城市同比分裂下降2.9%和3.9%，降幅分裂扩大0.4个和0.2个百分点。

就城市层面而言，1月份，70个大中城市中，新址价钱环比高涨城市有5个，比上月减少1个；而房价环比下降的城市数目则有62个，比上月增多4个。

上海易居房地产征询院副院长严跃进对时间周报记者示意，1月份属于交游的淡季，一分彩app春节前各地新址的推盘和营销责任，主要以消化库存房源为主，新推的面目少，各种扣头让利的优惠秩序较多。跟着后续优质新盘的供给，房价高涨的城市数目会有上升的积极态势。

在繁密城市中，上海一直是宇宙新址价钱的领头羊，此前价钱指数已聚积43个月环比高涨。不外，本年1月份，这一势头并未延续，新址价钱环比抓平。

卢文曦分析称，1月份上海新址成交呈现低位运行态势。字据上海华夏地产数据，1月上海新建商品住宅成交面积28.7万时时米，环比减少38.6%。从交游节拍来看，呈现高开低走的形势。基于年末冲刺的惯性，首周成交还在12万时时米水平运行；而后跟着供应逐渐缩减，成交也同步下行；受高端面目成交降温影响，终末一周莫得出现翘尾行情。

“从1月新建商品住宅成交面积前十榜单中不错看出，kaiyun sports市集延续着此前多点着花形势。该榜单中，单价超10万元/时时米的楼盘有3个，且名次上不全聚焦在前五，豪宅‘一家独大’的格调有所改造；单价3万元/时时米-6万元/时时米的初次改善面目交游比较安适。基于交游结构变动不大，新址价钱指数环比抓平。”卢文曦称。

上海二手房成交迎来暖冬，巨匠称“小阳春依然稳了”

数据骄傲，1月份，一线城市二手住宅销售价钱环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二线城市、三线城市环比分裂下降0.5%和0.6%，降幅分裂收窄0.2个和0.1个百分点。

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同比来看，一线城市二手住宅销售价钱同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点；二、三线城市同比分裂下降6.2%和6.1%，降幅分裂扩大0.2个和0.1个百分点。

严跃进指出，二手房市集处于深度博弈阶段，1月份二手房价钱指数出现两个积极的信号。一是，此前聚积4个月70城中所有城市二手房价钱均下降，但这次却有2个城市出现高涨；二是，各线城市二手房价钱指数出现了比较显著的跌幅收窄态势，充分阐扬环比观点层面的价钱拐点初始出现。

另据克而瑞监测，2026年1月，宇宙重心13城二手房成交面积约810万时时米，环比上升16%，同比增长33%，比拟上年月均增长18%，成交活跃度显耀陶冶。

1月份，上海二手住宅价钱下降态势亦有所改善，环比降幅比上月收窄0.2个百分点至0.4%。在“以价换量”的态势下，上海二手房的成交走出了“暖冬”行情。据上海华夏地产数据，2026年1月上海二手住宅成交2.03万套，环比微跌0.38%，同比增多26.69%。

卢文曦示意，自昨年11月以来，上海二手房市集成交依然聚积3个月保抓在2万套以上的活跃量运行，楼市暖冬建设。

他以为，这背后是多方身分共同推进的效果：一方面，上海旧改力度加强，不停开释刚需和改善型需求，带动相干购房群体入市；另一方面，战术抓续开释暖意，比如营救住户换房，退个税战术延续到2027年年底，一季度还有很有时率降LPR等等。此外，近期有三个区开展试点，收购区域内的老公房用于保险性用房。

卢文曦还指出，上海二手房的挂牌总量也在连续缩水，降价“砸盘”案例最近两个月很罕有到。房主的预期初始转动，议价空间进一步收窄，部分交游热点的区域以致出现个别跳价成交案例。与此同期，低总价刚需房源的成交周期出现镌汰迹象。“这些王人是积极信号。从岁首的阐扬不错看出，本年二手房小阳春依然稳了。”